Guida al mercato immobiliare: dove acquistare casa a Roma

Oggi conviene acquistare casa? Ecco una guida al mercato immobiliare di Roma

È il tempo della ripartenza, anche per il mercato immobiliare. Ma acquistare casa oggi conviene? Questo è quello che si domandano le tante persone che hanno rimandato l’acquisto di un immobile al 2021 dopo il complicato anno di emergenza sanitaria legata al Coronavirus. Sicuramente l’incertezza del momento storico preoccupa i più ma a quanto pare il mercato immobiliare romano non mostra segni di cedimento. Anzi, tutto il contrario! Perché il trend di compravendite nella Capitale sembra destinato ad aumentare negli anni, proprio come sostiene Scenari Immobiliari in un recente studio.

Per questo abbiamo preparato questa guida al mercato immobiliare di Roma, con l’obiettivo di individuare le zone migliori in cui fare affari. Quali sono i quartieri che ad oggi hanno un valore d’acquisto maggiore? E quelli che invece costano meno? Scopriamolo insieme.

Quanto costa acquistare una casa a Roma?
Dai suddetti studi recenti emerge quanto il mercato immobiliare romano abbia grandi possibilità di recupero e soprattutto di crescita nei prossimi anni. I dati mostrano che nel corso del mese di settembre 2021 la vendita degli immobili residenziali ha subito un aumento dell’1,06% con una richiesta pari a €3.253 al metro quadro rispetto allo stesso periodo del 2020 (€ 3.219 al metro quadro).

È interessante vedere le modalità con cui il mattone capitolino stia tenendo: al crescere delle compravendite corrisponde un interessante rialzo del valore degli immobili. La situazione analizzata da Casa.it vede infatti Roma al quarto posto tra le città più costose per l’acquisto di un trilocale: il costo medio è ora pari a €269.000 che corrisponde a un prezzo al metro quadro di €2.942. Il valore del mattone al metro quadro, però, è differente tra le diverse aree della capitale: secondo Immobiliare.it il prezzo medio per un’abitazione in centro nel 2021 è superiore ai €9.000 al metro quadro. Vediamo quindi nel dettaglio il prezzo medio nelle diverse aree romane.

Prezzo al metro quadro nelle zone di Roma: ecco i dettagli
La posizione dell’immobile e i servizi nei pressi dell’abitazione determinano indubbiamente il prezzo richiesto. Il valore più alto degli immobili della città eterna è riscontrabile – ed è normale che sia così dato che stiamo parlando di Roma – tra i vicoli del Centro Storico. Nello specifico, nel corso del mese di settembre, il prezzo di vendita richiesto è stato in media di € 7.248 per metro quadro, con un valore che supera i € 7.700 nei pressi dell’Arco della Pace e Campo de’ Fiori, stando ai dati di Immobiliare.it.

Il valore più basso, invece, si trova nelle zone di Lunghezza/Castelverde con un prezzo di circa €1.701 al metro quadro. L’anno in cui è stato chiesto il prezzo più basso in questa zona è stato giugno 2020 con un valore pari a €1.613 al metro quadro.

Le zone che hanno un valore medio rispetto ai due estremi, e che quindi riteniamo maggiormente interessanti, sono:

  • Corso Trieste con un valore di €4.679 al metro quadro per gli immobili residenziali;
  • Piazza Bologna, Policlinico con una richiesta di €4.314 al metro quadro e con una diminuzione del 2% rispetto allo stesso periodo del 2020;
  • Piazza Re di Roma, San Giovanni, invece, dopo aver raggiunto il suo massimo nell’agosto del 2020 (€4.064 al metro quadro), si mantiene stabile con una richiesta di € 3.933 al metro quadro.

Secondo il report CasaLAB di Casa.it nel primo trimestre del 2021 la ricerca si è concentrata nella zone Axa, Casal Palocco e Infernetto (con una richiesta pari o superiore a €2.400 al metro quadro). A questa seguono Talenti, Monte Sacro e Conca d’Oro (con una richiesta di € 3.328 al metro quadro e una diminuzione del 0,8% rispetto a settembre). La richiesta è giustificata certamente dai cambiamenti di gusti e preferenze a causa della pandemia da Covid-19: le famiglie oggi cercano soluzioni più agiate, con più verde e spazi più ampi. 

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