Smart working: il ruolo degli immobili e le preferenze abitative cambiano con la pandemia

Il ruolo degli immobili è cambiato negli ultimi mesi. Principalmente a causa della pandemia, certo, che ha costretto un sempre crescente numero di lavoratori a ritagliarsi degli spazi per lavorare in totale serenità. E così il settore immobiliare, che nonostante l’emergenza sanitaria che stiamo tutt’ora vivendo non dà segni di cedimento, muta e si adatta alla nostra nuova vita.

Quello a cui ci siamo abituati dopo l’avvento della pandemia è lavorare da casa. Un fenomeno che oggi viene spesso chiamato smart working ma che gli esperti tendono a definire meglio come “telelavoro”.
Definire lo smart working non è semplice e immediato ma, senza dubbio, la situazione di emergenza ha aperto interessanti prospettive per un’adozione del lavoro flessibile e ha di conseguenza cambiato l’approccio dell’essere umano alla sua abitazione.

Un nuovo modo di vivere la casa: cosa sta cambiando?
Certamente i mesi trascorsi tra le quattro mura di casa sono stati difficili, soprattutto per chi si è ritrovato a lavorare in spazi ridotti e con bambini piccoli, per di più con connessioni a internet inadeguate e scarse dotazioni informatiche.
La necessità di cercare spazi più ampi, dove poter lavorare in tranquillità, è diventata crescente. Ancor di più perché la strada dell’utilizzo dello smart working è stata tracciata ed è difficile immaginare un futuro senza lavoro ibrido.
Per il Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali «lo smart working (o Lavoro Agile) è una modalità di esecuzione del rapporto di lavoro subordinato caratterizzato dall’assenza di vincoli orari o spaziali e un’organizzazione per fasi, cicli e obiettivi, stabilita mediante accordo tra dipendente e datore di lavoro; una modalità che aiuta il lavoratore a conciliare i tempi di vita e lavoro e, al contempo, favorire la crescita della sua produttività».

Secondo il bilancio di Idealista, la pandemia ha accelerato alcuni trend già in atto, che si sono concretizzati nella ricerca di abitazioni polifunzionali e a ciclo continuo, sale multifunzionali, stanze di ampie dimensioni e con spazi modulabili anche per lo smart working. Questo vuol dire che allo spazio abitativo, legato al riposo e al privato, si sta affiancando anche la funzione lavorativa.

A tal proposito, diverse indagini concordano sul fatto che la voglia di acquistare casa non è in diminuzione. Al contrario, come viene riportato anche dal Corriere della Sera, è in forte crescita la ricerca di ampie soluzioni con annesso giardino e/o terrazzo. Nello specifico, le ricerche sono spostate verso piccole città e paesi dell’hinterland, dove il prezzo degli immobili è ridotto ed è possibile puntare ad abitazioni con ottime metrature, spazi più ampi (che permettono la penetrazione della luce naturale) e/o soluzioni indipendenti.

Alla ricerca di luoghi dove poter lavorare in serenità: Bnb Working Spaces
Questo periodo di grande incertezza e cambiamento, ha portato alla nascita di diverse start-up nel nostro paese che consentono di trasformare appartamenti dotati di tutti i comfort (momentaneamente disabitati), in spazi per lavorare in smart working.
Come riportato precedentemente, negli ultimi mesi conciliare vita lavorativa e vita familiare è stato difficile. Per questo motivo, piattaforme come Airbnb (che si basano soprattutto sul settore del turismo, fortemente in crisi), hanno pensato a delle soluzioni innovative. L’idea nasce dall’intuizione di Roberta D’Onofrio, che dopo il primo periodo di lockdown – quando in Italia gli smart workers sono passati da 570mila a 8 milioni – ha pensato alla creazione di un’innovativa start-up: Bnb Working Spaces.

Bnb Working Spaces mira a fare incontrare una domanda e un’offerta ripensata di spazi adatti per il lavoro a distanza. La founder ha quindi pensato di sfruttare gli appartamenti rimasti vuoti, per offrire temporaneamente spazi per lavorare. Il progetto è nato a Roma ma recentemente si è diffuso in altre città.  Infatti, sulla piattaforma sono state inserite la città metropolitana di Milano e diverse località di mare e montagna.
L’iniziativa di Roberta D’Onofrio ha riscosso notevole successo tra gli host, che hanno scelto di appoggiare l’iniziativa e ridisegnare gli appartamenti in smart office.

Tramite le piattaforme che hanno adottato questo nuovo modello, è possibile scegliere l’appartamento che fa più al caso proprio dotato di tutti i comfort: sedie ergonomiche, connessioni Wi-Fi ad alta velocità e spazi computer friendly. I luoghi, inoltre, sono sanificati ad ogni nuovo affitto e accuratamente puliti.

Qualche anno fa erano poche le aziende che consentivano di praticare lo smart working. Oggi che questa pratica è diffusa, la ricerca di luoghi dove poter essere più produttivi e perfettamente a proprio agio è crescente… e chissà cosa cambierà ancora nei prossimi mesi!  

Covid-19. Italia ancora divisa tra zone rosse e arancioni: le agenzie immobiliari restano aperte

La zona rossa non fa paura agli agenti immobiliari. L’attività di intermediazione non è infatti coinvolta nelle misure del nuovo dpcm.

Circa un anno fa avveniva il primo lockdown totale in Italia: oggi il nostro territorio è nuovamente diviso tra zone rosse e arancioni (FAQ). Sono stati emanati, infatti, nuovi provvedimenti – a seguito del decreto-legge 13 Marzo 2021, n.30 e il dpcm 2 Marzo 2021 – per fronteggiare l’emergenza sanitaria da Covid-19.

Agenzie immobiliari aperte, nel rispetto delle misure di sicurezza
Tuttavia, il codice ATECO 6831 Agenzia Immobiliare non rientra tra le attività sospese o limitate nella zona rossa. L’attività degli agenti immobiliari, nonostante il cambiamento in atto, può continuare in totale sicurezza. È obbligatorio  indossare i DPI (dispositivi individuali di protezione) e mantenere le distanze di sicurezza negli studi professionali e durante i sopralluoghi presso gli immobili (consentiti preferibilmente quando le abitazioni sono disabitate).

È possibile spostarsi da un comune diverso dal proprio per la visita agli immobili e/o per recarsi in agenzia?
Si, è consentito spostarsi da un comune diverso dal proprio per visitare un immobile e/o per recarsi in agenzia rispettando le norme igienico-sanitarie. Si deve essere comunque capaci di mostrare il modulo di autocertificazione (Scaricabile qui) alle forze dell’ordine,  inserendo “Altri motivi ammessi” e specificando per iscritto “Appuntamento per valutazione/acquisto/vendita/locazione di un immobile con servizio dell’Agenzia xxxxxxxx” debitamente firmato da parte del dichiarante.

Il Covid-19 ha permesso una forte accelerazione digitale
A causa del distanziamento sociale voluto dal Governo e la necessità di erogare servizi, le aziende hanno investito e continuano a investire sulla tecnologia. Per questo motivo, la visita agli immobili non è ostacolata: gli agenti immobiliari offrono ormai anche la possibilità di fissare un appuntamento virtuale sia per quanto riguarda una prima consulenza sia per la “visita” a un immobile.

Oltre 200.000 valutazioni immobiliari effettuate. Il primo anno del nuovo Valucasa è stato un successo

Il nuovo Valucasa compie un anno. E lo fa nel migliore dei modi: festeggiando le oltre 200.000 – 201.128 per l’esattezza – valutazioni effettuate, una media di 551 quotazioni al giorno richieste sia da utenti privati sia dagli agenti immobiliari appartenenti al circuito MLS del Gruppo FRIMM.

Il Valucasa nasce come software dedicato alle valutazioni immobiliari in base ai valori dell’OMI e all’esperienza accumulata dagli agenti immobiliari del nostro network per portare nuovi vantaggi agli Affiliati del Gruppo FRIMM. 

La principale sfida che FRIMM si era riproposta di affrontare un anno fa era quella di portare nuovi clienti agli Affiliati e fornire risposte agli utenti segnalando loro le 5 Agenzie FRIMM o REplat (a seconda del sito web di partenza) più esperte nel trattare l’immobile descritto nella richiesta di valutazione. 

Nel corso del 2020, poi, quando il mondo sembrava essersi fermato, FRIMM ha continuato a darsi da fare per migliorare e innovare i servizi offerti personalizzando il  Valucasa per ogni singolo Affiliato FRIMM e REplat e rendendolo così disponibile sul proprio Personal Site. In questo modo l’agente immobiliare offre automaticamente valutazioni gratuite, personalizzate con i propri contatti e con la propria brochure di presentazione (creata in automatico dal sistema per ogni agenzia FRIMM e REplat), a tutti gli utenti del proprio Personal Site e dei propri canali social. 

Oggi più che mai possiamo dire che il nostro impegno è stato ricambiato e che i numeri sono dalla nostra parte, in quanto cresce sempre di più nel cliente la consapevolezza e l’esigenza di essere seguito e di avere a che fare con professionisti in grado di soddisfare nel miglior modo possibile le sue necessità. Il nostro obiettivo resta quindi quello di collegare sempre di più chi cerca casa e chi desidera venderla con gli agenti immobiliari del Gruppo, generando così un rapporto di stima e fidelizzazione nel tempo. 

Vuoi conoscere il valore della tua casa? Chiedi a Valucasa.

REplat fa 100 (agenzie immobiliari affiliate alla propria rete in franchising) in soli 2 anni

REplat - 100 agenzie immobiliari affiliate alla seconda rete in franchising di FRIMM S.p.A.

La seconda rete in franchising di FRIMM S.p.A., lanciata nel 2018 come spin-off del proprio sistema MLS, ha aperto la centesima agenzia affiliata il 26 gennaio a Roma

REplat, la seconda rete in franchising di FRIMM S.p.A., ha raggiunto (e superato, nel momento in cui scriviamo; ndr) quota 100 agenzie immobiliari affiliate. Il centesimo punto vendita è stato aperto lo scorso 26 gennaio a Roma nel quartiere Ardeatino.

Tra gli agenti immobiliari il nome “REplat” è sempre stato sinonimo di “MLS. Per quasi vent’anni infatti, la piattaforma Multiple Listing Service di FRIMM, che dal 2000 permette la compravendita in collaborazione tutelata tra operatori, si è chiamata “REplat”: a settembre 2018, però, il grande successo di questo strumento riservato agli agenti – 2.700 account attivi in Italia per un totale di 67.000 immobili e 319.000 clienti transitati in MLS all’anno che si traducono in una media di 8.000 compravendite in collaborazione ogni 12 mesi – ha convinto FRIMM a trasformare il marchio REplat in una vera e propria rete in franchising.

“Sapevamo che il brand REplat è sempre stato ben voluto da tutti gli agenti immobiliari che ritengono lo sharing tutelato in MLS dei propri incarichi un’attività imprescindibile al giorno d’oggi”, spiega Vincenzo Vivo, vice presidente di FRIMM S.p.A. e Responsabile dell’intero comparto retail dell’azienda. “Quello che non ci aspettavamo è questo bel risultato in appena 2 anni dal lancio. Un risultato che ci fa capire che il nostro parco prodotti aveva bisogno di una diversificazione”.

Il rebranding di REplat come network in franchising ha infatti portato l’azienda guidata dal presidente Roberto Barbato a rivedere il posizionamento sia di FRIMM e sia del suo MLS:

  • FRIMM è rimasto il prodotto top incentrato su identità, metodo operativo e crescita dell’agenzia immobiliare e del suo staff;
  • il nuovo sistema MLS, “Agent RE ha assunto il ruolo di prodotto entry level, acquistabile anche con carta di credito direttamente online su www.agentre.it;
  • REplat si è invece affermato come il perfetto compromesso tra i due: un’affiliazione agile – nessuna fee d’ingresso, nessuna penale d’uscita con un semplice preavviso di 60 giorni – che permette all’agenzia di mantenere la propria identità e di potenziarla.

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Ecco Babacasa, il “Tripadivsor” dell’immobiliare in una app. Partnership strategica con FRIMM

Cerca casa, fissa un appuntamento – in presenza o virtuale – per visitarla con l’agente immobiliare incaricato della vendita o dell’affitto, lascia un commento e una recensione. Proprio come già accade per il turismo, e per i ristoranti in particolare, ecco a voi Babacasa, l’app in stile “Tripadvisor” per il mercato immobiliare.

Una app davvero unica nel suo genere che, sviluppata da un team di ingegneri informatici a Londra guidato dall’italiano Alessandro Mariotti, ha subito incontrato l’interesse di FRIMM che ha stretto con Babacasa una partnership strategica per portare vantaggi alle proprie agenzie immobiliari Affiliate.

Babacasa: app pay as you go per gli agenti immobiliari
Babacasa è la prima app pay as you go per gli agenti immobiliari che permette al cliente di prendere un appuntamento – in presenza o virtuale – sull’immobile di suo interesse. L’agente può decidere, di volta in volta, se accettare o meno l’appuntamento. Ogni appuntamento accettato costa €5: questa fee verrà in larga parte utilizzata per pubblicizzare l’app e portare costantemente nuovi potenziali acquirenti agli agenti immobiliari.

L’agente immobiliare può pubblicare gratuitamente in Babacasa un infinito numero di immobili mentre il cliente, dopo aver scaricato l’app gratuita, potrà anche lasciare commenti e recensioni su immobili e agenzie oltre a effettuare ricerche, salvare i preferiti e, come dicevamo, fissare appuntamenti.

I vantaggi per gli Affiliati FRIMM e REplat
FRIMM ha stretto un accordo strategico con Babacasa che permette agli Affiliati FRIMM e REplat di pubblicare sull’app i loro immobili presenti in MLS con un click.

Inoltre a partire da oggi, 19 gennaio, tutti gli Affiliati hanno in omaggio €100 di credito già caricati sulla app.

I FRIMM hanno un ulteriore vantaggio: l’app ufficiale “Frimm” per il cliente finale creata su tecnologia Babacasa. Tutti gli appuntamenti ottenuti tramite la app Frimm sono gratuiti per gli Affiliati FRIMM.

E gli Agent RE, Aderenti all’omonimo sistema MLS?
Anche gli Aderenti MLS possono pubblicare su Babacasa i loro immobili presenti in MLS con un click.

La dashboard di controllo di Babacasa nel sistema  MLS
La homepage del sistema MLS di FRIMM, REplat e Agent RE ospita l’accesso alla dashboard di controllo di Babacasa per gli agenti immobiliari (tutte le modifiche fatte dai FRIMM verranno prese anche dalla app Frimm). Il login si fa con le stesse credenziali dell’MLS.

La dashboard serve a pubblicare (ed eliminare) gli immobili sulla app e a gestire gli appuntamenti (su ogni immobile si può decidere quali orari e quali  giorni rendere disponibili per i clienti).

Di default sono pubblicati tutti gli immobili condivisi in MLS ma potranno essere inseriti anche i non condivisi: è sufficiente cliccare sulla sezione “Immobili” della dashboard per personalizzare la propria pubblicazione.

Il futuro di Babacasa
Al momento Babacasa è un’esclusiva del mondo FRIMM ma a breve verrà aperta a tutti gli agenti immobiliari. Inoltre sono previsti degli interessanti aggiornamenti alla app perché verranno aggiunte la chat integrata grazie alla quale il cliente potrà chattare direttamente con l’agente di riferimento per l’immobile di suo interesse e la possibilità di richiedere una valutazione gratuita per la propria casa.

Vai su www.babacasa.it per saperne di più.

Frimm continua a investire nella rigenerazione urbana: acquistato cielo terra a Roma da Generali Italia

La divisione Real Estate Investing dell’azienda guidata da Roberto Barbato ha deciso ad aprile, nonostante il momento di incertezza sui mercati, di confermare l’offerta vincolante inviata il 5 marzo alla più grande compagnia italiana di assicurazioni

Frimm Real Estate Investing, divisione del gruppo leader nel mercato dei sistemi MLS per l’aggregazione professionale tra gli agenti immobiliari (oltre 2.500 account attivi e verificati) che ha sviluppato negli anni oltre 200 unità abitative, ha acquistato per €3.500.000 un edificio cielo terra da Generali Italia a Roma, in via Otricoli (zona Villa Lais) con l’obiettivo di dar nuova vita a un edificio dismesso da 4 anni realizzando al suo posto un complesso residenziale composto da 34 appartamenti di alta qualità costruttiva.

Frimm Real Estate Investing ha affidato al Project Manager Carlo Barbato e all’Architetto Giulia Catinello la gestione dell’intera operazione una volta individuata la possibilità di acquistare il palazzo ad uso direzionale sito a Roma in via Otricoli 21 a fine 2019. Tale immobile, di circa 2.500 mq, ha avuto negli anni conduttori illustri come Banca d’Italia e la Presidenza del Consiglio dei Ministri. Il team ha poi condotto un’accurata due diligence e inviato l’offerta vincolante il 5 marzo scorso come richiesto dalla procedura di dismissione predisposta dal gruppo assicurativo. Ricontattati ad aprile, nonostante il momento di incertezza sui mercati, l’azienda guidata dal Presidente Roberto Barbato ha deciso di confermare l’offerta inviata prima dello scoppio della pandemia.

“L’operazione di sviluppo in via Otricoli a Roma è una bella scommessa che stiamo vincendo grazie al supporto della rete di oltre 2.500 agenti immobiliari con cui collaboriamo tramite il nostro sistema MLS”, ha dichiarato Roberto Barbato, presidente di Frimm S.p.A., azienda che proprio quest’anno ha festeggiato i primi 20 anni di attività. “Una scommessa che ci ha permesso di mettere a segno già 9 vendite in appena 1 mese di commercializzazione”.

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Rapporto REplat 2020: condivisi in MLS 46.449 immobili e 319.506 acquirenti in 12 mesi

Comincia a cambiare la professione: gli operatori si digitalizzano e lavorano anche “fuori zona”
Dall’1 ottobre 2019 al 30 settembre 2020 effettuate 6.754 transazioni in condivisione per un totale di oltre 75 milioni di euro di provvigioni

Nel corso dell’ultimo anno gli oltre 2.500 agenti immobiliari presenti sul principale MLS (Multiple Listing Service) per la collaborazione tutelata in Italia hanno lavorato su un totale di 67.708 immobili, di cui ben 46.449 condivisi con l’intera rete, e 319.506 possibili acquirenti (circa 800 nuovi contatti al giorno).

Questi sono i dati principali contenuti nel rapporto 2020 redatto dal Centro Studi REplat relativo ai numeri del sistema MLS Agent RE per i 365 giorni che vanno dall’1 ottobre 2019 al 30 settembre 2020.

Il Covid-19 ha evidentemente intaccato il settore immobiliare, forzando la chiusura delle agenzie immobiliari per circa due mesi durante il lockdown, ma non ha impaurito gli agenti immobiliari che collaborano nella compravendita via MLS: grazie alle 6.754 transazioni effettuate in condivisione – con un agente a rappresentare il venditore e un altro a tutelare l’acquirente dunque – la categoria ha ottenuto provvigioni per 75 milioni 392 mila euro.

Si tratta di un valore in calo (-19,61%) rispetto ai valori registrati a cavallo tra il 2018 e il 2019 ma in linea con l’andamento del mercato immobiliare durante quest’anno di pandemia che, secondo l’OMI, ha subito una flessione del -27,2% tra aprile e giugno.

Questo scenario ha portato una ventata di rinnovamento tra gli agenti immobiliari che hanno capito l’importanza della digitalizzazione del proprio lavoro (+64,3% le schede immobili con video e virtual tour; +30% installazioni della App Agent RE; +37,6% attivazioni del pulsante “Contattaci” su Whatsapp nelle schede immobili dell’MLS) e dell’abbattimento dei confini della tradizionale “zona”. “Oggi la vera ricchezza di un agente immobiliare è il suo portafoglio clienti in relazione alla sua capacità di gestirlo nel tempo”, spiega il direttore della rete MLS Agent RE Vincenzo Vivo. “Per questo oggi chi lavora bene con il nostro sistema MLS fa affitti e vendite da Milano a Palermo, da Roma a Napoli e così via. Perché gestisce le esigenze del cliente in ogni momento della vita. Un figlio che si trasferisce, il desiderio di una seconda casa o di una casa diversa, magari con una stanza in più o uno spazio esterno, come ci sta dimostrando questo anno complicato. Ed è qui che il sistema MLS diventa un alleato imprescindibile per l’agente immobiliare: con un click si hanno tutte le risposte in tempo reale, sulla domanda, sull’offerta e sulle loro effettive corrispondenze”.

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L’accesso a MLS Agent RE ora si acquista online, in autonomia e con carta di credito

Un click. Basta un solo click e ottieni accesso immediato a migliaia di immobili, di acquirenti profilati e di agenti immobiliari con cui collaborare nella compravendita. Sì, perché da oggi è possibile acquistare online, in completa autonomia, un abbonamento ad Agent RE, il primo sistema MLS in Italia.

Questa novità fa parte dell’ampio processo di digitalizzazione di tutto il Gruppo FRIMM che ha scelto di dare la possibilità agli agenti immobiliari di entrare a far parte del proprio Multiple Listing Service in qualsiasi momento e da qualsiasi dispositivo.

Una volta sulla landing page dedicata, infatti, l’agente cliccherà su “acquista il tuo abbonamento” e seguirà il breve processo per registrarsi e procedere al pagamento che potrà avvenire con carta di credito, carta di debito o prepagata. Fatto questo, otterrà immediatamente le credenziali di accesso al sistema Agent RE e potrà cominciare a collaborare proficuamente con i colleghi, a inserire immobili e schede cliente, a inserire appuntamenti e attività, a scaricare l’app ufficiale e tanto altro. Dietro le quinte di questo processo, il Gruppo Frimm verifica e si assicura che ogni abbonamento sia attivato da un agente immobiliare regolarmente iscritto al ruolo. Caratteristica di ogni MLS è infatti quella di essere aperto solo ed esclusivamente ad agenti immobiliari.

Utilizzare MLS Agent RE è semplicissimo ma, complice il processo di digitalizzazione di cui sopra, con l’ausilio di tutorial video e di eventi live gratuiti chiamati “Masterclass MLS”, tutti i nuovi utenti potranno scoprirne i segreti e ottenere subito in termini di marketing, user satisfaction e fatturato.

“Lavoriamo quotidianamente non soltanto per migliorare il nostro MLS ma anche per far capire agli agenti immobiliari che il corretto utilizzo di strumenti come questo rende più forte e rispettata l’intera categoria”, spiega Vincenzo Vivo, direttore della rete MLS Agent RE oltre che dei franchising Frimm e REplat. “Gli MLS proteggono i dati degli agenti immobiliari e fanno capire al pubblico che si devono rivolgere ai professionisti del settore quando bisogna vendere o comprare casa. Per questo abbiamo deciso di facilitare ulteriormente l’accesso al nostro MLS con un semplice processo di acquisto che permette all’agente di essere operativo in pochi minuti”.

Clicca qui per acquistare il tuo abbonamento a MLS Agent RE

Condividere immobili in MLS con foto, video e virtual tour per avere successo sul mercato

Caro Collega,

domani entrerà in vigore il nuovo Dpcm che, fortunatamente, sembra non prevedere alcuna modifica per l’attività di noi agenti immobiliari.

Quindi continueremo come sempre a tenere aperte le nostre agenzie e a incontrare, con tutte le precauzioni del caso, i nostri clienti per appuntamenti, visite, ribassi e consulenze. Non dobbiamo però dimenticare che stiamo continuando a vivere un periodo davvero particolare e pieno di forti cambiamenti.

Per questo, come già fatto durante la “Fase 2” dal presidente di FRIMM Roberto Barbato, desidero sottolineare con forza l’efficacia dell’utilizzo completo dell’MLS e di tutti i suoi strumenti.

Ecco i punti fondamentali sull’utilizzo dell’MLS che ci porteranno al successo nel mercato immobiliare anche in momenti come questo:

– Condividiamo in MLS tutti i nostri incarichi e richieste

Non chiediamo storno ai colleghi

– Inseriamo tante foto anche dettagliate (i clienti hanno bisogno di vedere tutto dell’immobile) per ogni singolo immobile che condividiamo in MLS

– Carichiamo i video e i virtual tour (il nostro MLS è compatibile con le principali piattaforme)

– Utilizziamo il nuovissimo pulsante “Contattaci” su Whatsapp per permettere ai nostri clienti di chattare subito con noi sugli immobili di loro interesse

– Postiamo sui social il nostro form “Lascia una Richiesta” così che nuovi possibili acquirenti si registrino automaticamente nel nostro portafoglio richieste MLS

– Creiamo report con il Valucasa e inviamoli ai nostri clienti proprietari e acquirenti

– Controlliamo il Matching MLS che ci permette di velocizzare il lavoro e inviare immobili interessanti.

Potrei continuare – gli strumenti MLS sono davvero tanti – ma preferisco ribadire l’importanza di avere tutti gli incarichi con una commissione del 3% e, se così non fosse, il consiglio è quello di rinegoziarla con il proprietario, magari spiegandogli la strategia di collaborazione MLS per affrontare questo delicato momento e vendere al miglior prezzo e più velocemente.

Questo è davvero il momento giusto per usare il sistema MLS e connettersi con i colleghi. Crediamoci e il successo della nostra categoria sarà stupefacente.

Buon lavoro,

Vincenzo Vivo
Responsabile Rete Retail FRIMM, REplat, MLS Agent RE

Agenti immobiliari e nuovo Dpcm: visite, apertura dell’agenzia, autocertificazione

Agenti immobiliari e nuovo Dpcm

Entrerà in vigore domani, venerdì 6 novembre, il nuovo Dpcm varato dal Governo con l’obiettivo di contenere il contagio da Coronavirus. E queste nuove misure rimarranno in vigore fino al prossimo 3 dicembre. La novità più importante riguarda la divisione in fasce di rischio in cui vengono fatte rientrare le varie regioni d’Italia.

Nello specifico, si parla di zone rosse (ad alto rischio, in cui rientrano Calabria, Lombardia, Piemonte e Valle D’Aosta), zone arancioni (a rischio intermedio, di cui fanno parte Puglia e Sicilia) e zone gialle (a rischio moderato, in cui si trovano tutte le altre regioni).

In questo scenario cosa cambia per gli agenti immobiliari e la loro attività? Fortunatamente quasi nulla, almeno al momento in cui si scrive.

Le disposizioni a cui fare riferimento sono proprio quelle della regione in cui l’agente immobiliare opera. Quindi, a meno che non arrivino chiarimenti in merito, ci sembra possibile dire che le agenzie possano rimanere aperte anche nelle zone rosse oltre che, ovviamente in quelle gialle e arancioni.

Per quanto riguarda le visite agli immobili potrebbe esserci una differenza tra queste ultime e le zone rosse. Sì perché, nel ricordare a tutti le misure di sicurezza che abbiamo imparato e messo in pratica in questi mesi, dal distanziamento tra persone all’uso della mascherina passando per l’igienizzazione continua delle mani, possiamo ipotizzare che nelle aree ad alto rischio si possano continuare a fare appuntamenti e visite agli immobili: stiamo parlando infatti di ““comprovate esigenze lavorative”. Proprio per questo, però, sarebbe meglio compilare l’autocertificazione (scaricabile qui) e magari farla compilare anche al cliente che si sposta per la visita.

In ogni caso, come già fatto nel corso della “Fase 2” di aprile, ricordiamo quanto sia importante ed efficace l’utilizzo convinto e completo del sistema MLS: condividiamo tutti i nostri incarichi, non chiediamo storno ai colleghi, inseriamo tante foto, carichiamo video e virtual tour, utilizziamo il nuovo pulsante “Contattaci” su Whatsapp, facciamo ricorso al form “Lascia una Richiesta” e al “Valucasa” oltre che al matching per velocizzare il lavoro e inviare ai clienti delle schede immobile sempre valide e interessanti.

Agent RE al primo “Congresso Internazionale MLS”: ecco il video con il responsabile Vivo

Vincenzo Vivo, Responsabile della rete retail per Frimm, REplat e Agent RE, si cimenta con lo spagnolo e invita tutti gli agenti immobiliari al primo “Congresso Internazionale MLS” che si terrà il prossimo 4 dicembre – completamente online e in diretta – a partire dalle ore 12.

Ecco il video ufficiale pubblicato sul canale dell’evento organizzato dai colleghi di MLS Spagna.

Noi del Gruppo FRIMM, l’azienda proprietaria del primo MLS Italiano con 54.000 nuovi immobili condivisi all’anno e oltre 2700 account attivi, siamo a dir poco entusiasti di essere chiamati a rappresentare l’Italia e tutti gli agenti immobiliari che collaborano in MLS a questa importante manifestazione internazionale!

Per partecipare all’evento, vi invitiamo a seguire questo link e a inserire il codice sconto “MLS Italia”.

Guarda il video su YouTube

Agent RE rappresenta l’Italia al primo “Congresso Internazionale MLS”: in diretta online il 4/12

Ci siamo! Finalmente possiamo svelare che noi di MLS Agent RE powered by REplat siamo stati chiamati a rappresentare l’Italia e gli agenti immobiliari MLS italiani al primo “Congresso Internazionale MLS” che si terrà il prossimo 4 dicembre – completamente online e in direttaa partire dalle ore 12.

Il direttore della nostra rete MLS, Vincenzo Vivo, parteciperà alla tavola rotonda del meeting virtuale organizzato da MLS España al fianco di esponenti del settore immobiliare collaborativo di tutto il mondo: Stati Uniti, Spagna, Canada, Argentina, Messico, Colombia, Costa Rica e di tante altre nazioni.

L’evento ha un programma molto fitto e interessante che ha l’obiettivo di attivare il business MLS – collaborazione tutelata ed efficace tra agenti immobiliari per soddisfare al meglio le esigenze dei clienti e contribuire al rafforzamento della categoria – tra gli operatori di tutti i paesi partecipanti.

Ecco il programma completo:

  • ore 12: Apertura lavori
  • ore 12.15: “Be Green”: nuove tecnologie e sostenibilità
  • ore 13.30: “La trasformazione digitale” (Attualità, interviste e dibattito con esperti della materia)
  • ore 15.30: “Zapping Immobiliare” (I migliori video, foto, soluzioni, spunti e situazioni divertenti dagli agenti immobiliari di tutto il mondo)
  • ore 16: “On The World” con la partecipazioni dei responsabili di reti e associazioni di tutto il mondo
  • ore 17.45: “Gli Agenti Immobiliari del mondo”
  • ore 18.30: “Esperienze di MLS”
  • ore 19.00: “Foro Internazionale sul sistema MLS”

Per partecipare all’evento segui questo link e inserisci il codice sconto “MLS Italia” (di €5 di sconto).

Nel corso dei prossimi mesi ci saranno anche delle grandi novità “internazionali” per quanto riguarda MLS Agent RE powered by REplat… Continuate a seguirci per scoprirle!

Frimm e Casavo insieme per un’operazione di sviluppo immobiliare da 5 milioni di euro

La divisione Real Estate Investing dell’azienda guidata da Roberto Barbato ha prima trovato l’accordo con l’azienda italiana, tra i leader nel mondo per la gioielleria di lusso, e poi ceduto l’operazione alla proptech di Instant Buying Casavo che realizzerà un complesso residenziale la cui commercializzazione sarà gestita in esclusiva dalla rete in franchising di Frimm

Frimm e Casavo, già partner da anni sul fronte retail con iniziative dedicate alle agenzie immobiliari e ai loro clienti, hanno cominciato a collaborare anche nel comparto corporate e, in particolare, in quello del trading e dello sviluppo immobiliare.

L’azienda del presidente Roberto Barbato, leader nel mercato dei sistemi MLS per l’aggregazione professionale tra gli agenti immobiliari (circa 2.700 account attivi e verificati) ha individuato la possibilità di acquistare gli uffici milanesi di Buccellati, in via Lodovico Mancini 1 (zona Cinque Giornate),tramite la divisione Frimm Real Estate Investing.

Il team di questa operazione, coordinato dal Project Manager Carlo Barbato e dall’Architetto Giulia Catinello, ha poi condotto un’accurata due diligence, predisposto il relativo business plan e trovato l’accordo con l’azienda leader nel mondo per la gioielleria di lusso. Successivamente, dati anche gli ottimi rapporti di partnership oltre all’offerta congrua ricevuta, l’azienda ha accettato di cedere l’operazione a Casavo.

L’accordo prevede inoltre la gestione della commercializzazione in esclusiva, da parte della rete in franchising Frimm, del complesso residenziale Qua.Mi che Casavo realizzerà in via Mancini.

“La divisione Frimm Real Estate Investing continua a crescere ed è pienamente in linea, nonostante tutte le difficoltà legate alla situazione Covid, con gli obiettivi stabiliti per fine 2020”, ha dichiarato Barbato, presidente di Frimm S.p.A., azienda che proprio quest’anno festeggia i primi 20 anni di attività e la sottoscrizione del secondo corporate bond da 6 milioni di euro complessivi divisi in 12 tranche da 500.000 euro. “È un piacere poter collaborare con start-up come Casavo che investono con intelligenza nel settore immobiliare e vi portano innovazione creando valore”.

Scarica il comunicato stampa ufficiale

“Contattaci” su Whatsapp e il cliente chatta con l’agente MLS dalla scheda immobile

Ogni anno mettiamo in contatto milioni di clienti – tra acquirenti e proprietari – con gli oltre 2700 agenti immobiliari che utilizzano attivamente la nostra piattaforma MLS Agent RE.

Oggi aggiungiamo alle schede immobili del sistema MLS una feature molto attesa dai nostri utenti che permette una comunicazione ancora più semplice, veloce e sicura tra chi cerca casa e gli agenti immobiliari che la vendono.

L’ACQUIRENTE CHATTA SU WHATSAPP CON L’AGENTE IMMOBILIARE DIRETTAMENTE DALLA SCHEDA DELLA CASA DI SUO INTERESSE

Si tratta del pulsante “Contattaci”, verde e con l’icona di Whatsapp, che permette al cliente che sta guardando una scheda immobile – sul suo smartphone o sul suo PC/Mac – di chattare su Whatsapp con un solo click direttamente con il responsabile della scheda suddetta, senza neanche conoscere il suo numero.

LA CHAT DI WHATSAPP FUNZIONA ANCHE ALL’INTERNO DELL’MLS! GLI AGENTI IMMOBILIARI POSSONO CHATTARE TRA DI LORO

La collaborazione proficua tra agenti immobiliari, si sa, è l’obiettivo primario di un sistema MLS. Per questo il nuovo pulsante “Contattaci” è funzionante su tutte le schede immobile condivise all’interno dell’MLS: gli Aderenti al sistema hanno sempre avuto una visualizzazione privilegiata di ogni immobile – sanno sempre, ad esempio, qual è l’agenzia o l’agente che lo ha condiviso – e ora possono chattare direttamente con il collega per ottenere informazioni sull’immobile da proporre ai propri clienti.

LA CHAT DI WHATSAPP NELLE SCHEDE DEL SISTEMA MLS AGENT RE

Il nuovo pulsante “Contattaci” è presente in tutte le schede immobile personalizzate del sistema MLS Agent RE: tutte le schede personalizzate con i contatti di una singola agenzia o di un singolo agente immobiliare ospiteranno questa nuova funzione a patto che il numero di Whatsapp su cui essere contattati sia stato inserito e salvato correttamente.

Sì, perché la chat di Whatsapp attiva 24 ore su 24 può essere invasiva quindi il sistema MLS permette ai suoi utenti di:

1. non mostrare il nuovo pulsante sulle schede immobile personalizzate

2. specificare un numero per Whatsapp differente da quello utilizzato come essere chiamati sul cellulare (per esempio quello del telefonino che si utilizza soltanto in agenzia).

La prima opzione è la condizione di default: per mostrare il nuovo pulsante “Contattaci”, l’agente immobiliare dovrà inserire il numero desiderato e salvare la modifica effettuata nella sezione “Modifica Dati Agenzia” del sistema MLS se ha un account Admin o in quella “Modifica Dati Utente” se ha un altro tipo di account.

LA CHAT DI WHATSAPP E GLI ACCOUNT MLS

MLS Agent RE offre 4 tipologie di account a seconda dell’utente e delle funzioni che ognuno deve avere.

Il pulsante “Contattaci” per Whatsapp è disponibile per i seguenti account:

– Agente Immobiliare Admin

– Agente Immobiliare

– Collaboratore (non solo dovrà inserire il suo numero Whatsapp nella pagina di gestione del suo account ma anche assicurarsi che il suo Admin abbia abilitato la visibilità dei suoi contatti all’esterno dell’MLS).

Conafi SpA partecipa al crowdfunding di FRIMM con una sottoscrizione da 250.000 euro

Frimm Bond 7% - Pretito Obbligazionario di Frimm S.p.A.

A maggio 2020 l’azienda del presidente Roberto Barbato ha emesso un Corporate Bond da 6 milioni di euro suddiviso in 12 tranche da €500.000 con tasso fisso al 7% raccogliendo 1 milione di euro in appena 20 giorni complessivi, grazie anche al prezioso contributo della società quotata in borsa e guidata dal CEO Nunzio Chiolo

Nello scorso mese di maggio Frimm S.p.A., che proprio nel 2020 festeggia 20 anni di attività nel settore immobiliare, ha avviato con successo il suo secondo esperimento di crowdfunding. Le prime due tranche da €500.000 del nuovo prestito obbligazionario del valore complessivo di € 6.000.000 sono state infatti sottoscritte in tempo record: in appena 20 giorni complessivi (12 giorni per la prima tranche e appena 8 per la seconda) è stato raccolto il primo milione di euro di questa seconda emissione.

La seconda sottoscrizione si è conclusa molto velocemente anche grazie all’intervento di Conafi S.p.A., società attiva dal 1988, con sede a Torino, quotata al mercato MTA di Borsa Italiana dal 12 Aprile 2007 e guidata dal CEO Nunzio Chiolo, che ha creduto nel progetto di crowdfunding di Frimm: un corporate bond con interesse del 7% lordo annuo posticipato a 3 anni che ha l’intento di finanziare parte delle operazioni di sviluppo immobiliare che l’azienda guidata dal presidente Roberto Barbato porta avanti tramite la propria divisione Real Estate Investing e che mette sul mercato tramite il proprio MLS e le proprie reti in franchising (per un totale complessivo di circa 1.160 agenzie immobiliari).

“Sono orgoglioso di poter annoverare Conafi S.p.A. tra i sottoscrittori del secondo Frimm Bond”, ha detto Barbato. “Il fatto che un esperto come Nunzio Chiolo creda nel nostro progetto significa davvero molto per il nostro Gruppo che ha lavorato tanto per creare un esclusivo circolo virtuoso basato sul nostro know-how ventennale e sull’efficacia dell’estesa rete di vendita del sistema collaborativo MLS”.

“I risparmiatori italiani cercano sempre più forme alternative d’investimento”, sottolinea il CEO di Frimm, Giuseppe Manzo. “L’equity crowdfunding ha infatti raccolto 76,6 milioni di euro rispetto ai 49 del 2019 (Fonte: Osservatorio della School of Management del Politecnico di Milano), e le piattaforme dedicate a questo tipo raccolta sono salite in due anni da 2 a 10”. La prima emissione del Frimm Bond, nel 2019, ha evidenziato proprio questa situazione in quanto è risultato insufficiente rispetto all’ampia domanda. “Ed è per questo che abbiamo proposto la nuova emissione di Frimm Bond fissandola a 6 milioni ma ripartendola in 12 tranche con taglio minimo di €10.000, per dare la possibilità a tutti in nostri sostenitori di poter partecipare e condividere il buon esito delle nostre operazioni di sviluppo immobiliare”, conclude Manzo ricordando poi che l’azienda ha raccolto già parecchie richieste per l’emissione della terza tranche prevista a ottobre.

“Conosciamo il gruppo Frimm da almeno 15 anni e abbiamo potuto apprezzare l’alta professionalità e la grande competenza che fanno di loro uno dei maggiori player del settore immobiliare”, ha spiegato Nunzio Chiolo, CEO di Conafi S.p.A. “In passato abbiamo in sinergia immaginato di realizzare dei progetti che coniugassero il mondo del real estate con il mondo finanziario. Quando Roberto (Barbato; ndr) e Giuseppe (Manzo; ndr) mi hanno proposto di sottoscrivere il bond, ho accolto con enorme piacere ed entusiasmo l’opportunità di partecipare al loro programma d’ investimenti. Mi auguro che possa essere l’inizio di una proficua collaborazione che possa sfociare in qualcosa di innovativo e concreto“.

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