Il nuovo Valucasa Frimm: valutazioni immobiliari online

valuSemplificare la nostra vita significa rendere più semplici operazioni che sarebbero complesse. La domanda che allora ci siamo posti è stata Come fare per rendere più semplice e accessibile a tutti la vendita o l’acquisto di un immobile? La risposta si è concretizzata nel nuovo Valucasa.

Che cos’è Valucasa?
Valucasa è un sistema unico di rilevazione dei prezzi del mercato, all’interno del quale sono presenti esclusivamente le valutazioni degli agenti immobiliari. Il nuovo Valucasa è un progetto di Frimm che sfrutta la tecnologia di MLS REplat, la più importante piattaforma online di condivisione immobiliare in Italia. Valucasa può dirti se la tua proprietà è pronta ora per il mercato, così tu risparmi denaro e tempo e sei sempre più vicino al tuo obiettivo.

Come funziona Valucasa?
Il nuovo Valucasa risponde in tempo reale a tutte le ricerche effettuate e mostra i trend dell’andamento dei prezzi di un immobile in una data zona dal 2008 a oggi.
Oltre all’andamento dei prezzi, il sistema mostra anche una lista dei clienti che sono potenzialmente interessati alla compravendita, facilitando ancora di più la ricerca dell’utente e ottimizzandola al massimo.
Tutto questo è possibile grazie all’interconnessione con il network di agenzie MLS REplat che quotidianamente mette a disposizione dati sensibili sugli immobili caricati nel sistema: all’interno di Valucasa sono dunque presenti i prezzi più attendibili del mercato.

Perché Valucasa ti aiuta nella compravendita di immobili?
All’interno del sistema i prezzi di mercato sono aggiornati in tempo reale e inseriti da tutti gli operatori di un’agenzia immobiliare situata all’interno del CAP della propria ricerca.
Utilizzare il sistema è molto semplice, basta inserire l’indirizzo dell’immobile che si desidera mettere in vendita e completare la corretta composizione dell’immobile (numero di locali e tipologia di salone).

Quali informazioni possiamo ottenere?
La schermata che apparirà fornirà informazioni dettagliate su:
– rilevazioni effettuate sugli immobili
– potenziali clienti per l’immobile cercato
– numero immobili che sono presenti su MLS REplat
– dati di mercato relativi al periodo 2008 – oggi
– prezzo medio degli immobili in vendita nella zona di ricerca
– prezzo medio degli immobili venduti nella zona di ricerca

Quali sono i vantaggi del nuovo Valucasa?
Sfruttando la tecnologia e i numeri generati da MLS REplat, il più grande progetto di condivisione immobiliare in Italia (3.600 agenti connessi ogni giorno), Valucasa permette di sapere subito chi è davvero interessato all’acquisto del tuo immobile.
Potrai conoscere i trend e le quotazioni della zona in cui vuoi vendere con un semplice click, incaricando un’agenzia immobiliare connessa all’MLS di gestire l’operazione immobiliare in tutta la sua complessità (preparazione della scrittura notarile, valutazione fiscale dell’immobile e modifica dei dati catastali), con un risparmio di tempo e denaro (si calcola in media una riduzione fino al 30% del tempo necessario alla chiusura della compravendita, dati interni MLS REplat, ndr).

Agenzie in difficoltà: chi si salva lo fa con MLS e cooperative

Mercato immobiliare: gli agenti passano al MLSSolo chi cambia supera la crisi. Analizzando i numeri relativi alle stime di Fiaip (la federazione italiana agenti immobiliari professionali) sulle chiusure delle agenzie immobiliari nel corso dello scorso anno e mettendo questi numeri a raffronto con le nuove sottoscrizioni effettuate da MLS REplat (il software di Frimm che consente la compravendita in collaborazione tra agenti immobiliari legati a qualsiasi network) emerge una verità incontrovertibile: la crisi economica ha portato oltre duemila agenzie alla chiusura solo nel 2013. Ma c’è un rovescio della medaglia, perché i numeri (circa il 3% delle agenzie chiuse) dicono anche che una piccola parte dei professionisti che non ha potuto evitare il fallimento ha trovato la forza di rinascere grazie alle nuove tecnologie, come l’MLS, o in altri casi associandosi ad altri colleghi agenti in consorzi o cooperative utili soprattutto all’abbattimento delle spese.
È proprio attraverso questa fisiologica riorganizzazione del mercato che trovano spiegazione i circa 70 nuovi contratti sottoscritti con il già citato MLS REplat, strumento trasversale che consente agli agenti di mantenere la ragione sociale, nei primi quattro mesi di questo 2014 in corso.
Una vera e propria “selezione naturale” degli operatori che con coraggio e lungimiranza puntano ad anticipare l’immediato futuro della professione di broker immobiliare scommettendo oggi sul Multiple Listing Service e sulla condivisione dei portafogli immobiliari con i colleghi agenti.
Da un’intervista del Sole 24 Ore a uno dei fondatori del portale Idealista, lo spagnolo Fernando Encinar, arriva l’ulteriore conferma: «Rispetto agli ultimi vent’anni, il modo di vendere e affittare è cambiato radicalmente negli ultimi due anni. In Italia il calo dei prezzi e l’assestamento del mercato sono stati più lenti che in altri Paesi, ma un cambiamento della professione ora è davvero urgente perché il mercato si riprenda. Per gli agenti immobiliari si tratta di un momento storico. In Spagna dal 2008 a oggi circa il 50-60% delle agenzie ha chiuso e sono sopravvissute solo le attività più tecnologiche».

MLS REplat, per fatturare un mercato in crisi
Insomma, il mercato attuale è davvero altra cosa rispetto al passato. Ci sono nuove regole e nuovi attori, e dunque è necessario che gli agenti immobiliari decidano di avvicinarsi a strumenti nuovi per continuare a fatturare. Strumenti che rendano l’agenzia immobiliare competitiva e affidabile, moderna e preparata a ogni tipo di richiesta. Strumenti come MLS REplat, il sistema che ho importato in Italia dagli Stati Uniti e che oggi rappresenta il paradigma del nuovo modo di essere broker immobiliare. Perché per governare il nuovo mercato ci vuole una nuova mentalità, e MLS REplat è la novità.

Roberto Barbato
Presidente Frimm